Kfw40 / qng Neubau
Exklusives Wohnen in
Achern Quartier Glashütte
Wohnen an der Acher...
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Off-Market-Objekt mit Premium-Wohnkomfort und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
3,8% Mietrendite
Bis zu 25.000 Euro Steuern sparen pro Jahr
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Lukas Hoffmann + Fabio Seeger
Ihre Experten fuer intelligente Immobilieninvestments
Warum sich ein Investment lohnt
Anleger profitieren im Quartier Glashütte von starken steuerlichen Vorteilen, moderner Bauqualität und einer Lage, die langfristig stabile Nachfrage garantiert. Die Kombination aus Neubau, Energieeffizienz und staatlicher Förderung macht dieses Investment außergewöhnlich attraktiv.
Abschreibungsvorteile
Sichern Sie sich hohe Steuerersparnisse durch die degressive 5%-AfA sowie die zusätzliche 5% Sonderabschreibung nach §7b. Besonders für Gutverdiener reduziert sich die jährliche Steuerlast spürbar.
Attraktiver Einstiegspreis
Die Einheiten im Quartier Glashütte bieten einen wirtschaftlich optimierten Einstieg in einen gefragten Standort. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf sichere Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung legen.
Nachhaltige Bauweise
Die Gebäude erfüllen den KfW-40-Standard und sind QNG-zertifiziert. Das garantiert niedrige Energiekosten, hohe Attraktivität bei Mietern und maximale Zukunftssicherheit Ihres Investments.
Warum Neubau / KfW40 / QNG die Lösung ist
Moderne KfW40-/QNG-Neubauimmobilien bieten genau das, was klassische Bestandsobjekte nicht liefern können: maximale steuerliche Wirkung, minimale Risiken und hohe Zukunftssicherheit.
5 % lineare + 5 % degressive Abschreibung
Neubauten mit KfW40- und QNG-Standard ermöglichen in den ersten vier Jahren insgesamt 10 % Abschreibung pro Jahr auf den Gebäudewert. Das reduziert die Steuerlast sofort und schafft einen spürbaren finanziellen Vorteil – gerade für Unternehmer mit hoher Einkommensteuer.
Niedrige Energiekosten → bessere Vermietbarkeit
Dank modernster Energieeffizienz (KfW40) liegen die Nebenkosten deutlich unter dem Marktdurchschnitt. Das macht die Wohnung attraktiver für Mieter und erhöht die langfristige Stabilität der Vermietung.
Keine Sanierungsrisiken
Alles ist neu: Technik, Dämmung, Heizung, Fassade, Fenster, Leitungen. Dadurch entfallen die typischen Überraschungen und Folgekosten, die bei Bestandsobjekten oft den gesamten Business Case zerstören.
Zukunftssicherheit
Moderne Neubauten erfüllen bereits heute die Energie- und Nachhaltigkeitsstandards der nächsten Jahre. Das schützt vor gesetzlichen Verschärfungen, teuren Nachrüstungen und Wertverlusten.
Staatliche Qualitätszertifizierung (QNG)
Die QNG-Zertifizierung bestätigt offiziell, dass das Gebäude hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit, Bauqualität und Energieeffizienz erfüllt. Für Investoren bedeutet das: mehr Sicherheit, bessere Förderfähigkeit und langfristig stabilere Werte.
